تحوّل عقد الإيجار في السعودية خلال السنوات الأخيرة من ورقة يكتبها الطرفان إلى عقد إلكتروني موحّد يوثّق عبر منصة إيجار التابعة للهيئة العامة للعقار. وقد منح هذا التحول عقود الإيجار الموثقة قوة السند التنفيذي، مما غيّر طريقة حل النزاعات الإيجارية جذريا.
ما هي منصة إيجار؟
منصة إلكترونية حكومية لتنظيم قطاع الإيجار العقاري السكني والتجاري، توفر عقد إيجار موحد، وتربط المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري، وتتيح سداد الأجرة إلكترونيا وتوثيق جميع الالتزامات.
لماذا يجب توثيق عقد الإيجار في إيجار؟
- عقد الإيجار الموحد الموثق في إيجار سند تنفيذي يمكن تنفيذه مباشرة عند عدم سداد الأجرة.
- كثير من الخدمات الحكومية تشترط وجود عقد موثق، كإثبات العنوان وبعض خدمات الإقامة والسجلات التجارية.
- أيضا حماية الطرفين بشروط موحدة وواضحة.
- أصبح التوثيق إلزاميا، والعقود غير الموثقة لا تعامل بالقوة ذاتها أمام الجهات الرسمية.
حقوق المؤجر
- استلام الأجرة في مواعيدها المتفق عليها.
- كذلك استخدام المستأجر للعين فيما أعدت له دون إضرار.
- استرداد العين عند انتهاء العقد بحالتها مع مراعاة الاستهلاك المعتاد.
- التنفيذ المباشر على المستأجر عند التخلف عن السداد.
- طلب الإخلاء في الحالات المحددة في العقد والأنظمة.
حقوق المستأجر
- استلام العين صالحة للانتفاع بها في الموعد المتفق عليه.
- قيام المؤجر بالإصلاحات الضرورية التي تتعلق بسلامة العين وفق العقد.
- كذلك عدم تعرض المؤجر له في الانتفاع بالعين خلال مدة العقد.
- عدم زيادة الأجرة خلال مدة العقد إلا وفق ما اتفق عليه والضوابط النظامية السارية.
- استرداد مبلغ التأمين عند انتهاء العقد بعد خصم الأضرار الثابتة.
ملاحظة: قد تصدر الجهات المختصة قرارات تنظيمية تتعلق بزيادة الأجرة أو تجديد العقود في بعض المدن، لذا تحقق من الضوابط السارية وقت التعاقد أو التجديد.
ماذا يفعل المؤجر إذا لم يدفع المستأجر الأجرة؟
- التأكد من أن العقد موثق في إيجار وأن الأجرة مستحقة.
- تقديم طلب تنفيذ عبر منصة ناجز بموجب عقد الإيجار.
- بعد الإبلاغ وانتهاء المهلة النظامية تطبق على المستأجر إجراءات التنفيذ المعروفة.
- يمكن طلب إخلاء العين وفق الضوابط.
التفاصيل في مقال طلب التنفيذ في السعودية.
أهم بنود عقد الإيجار في السعودية قبل التوقيع
- مدة العقد وآلية التجديد التلقائي.
- قيمة الأجرة ودورية السداد.
- مبلغ التأمين وشروط استرداده بعد انتهاء العقد.
- مسؤولية الصيانة، وكذلك فواتير الخدمات.
- شروط الإنهاء المبكر والتعويض.
- حق التأجير من الباطن، خاصة في العقود التجارية.
وفي العقود التجارية الكبيرة ينصح بإضافة ملاحق تفصيلية. تعرف على خدمة صياغة العقود التجارية.
حل نزاعات عقد الإيجار في السعودية
إلى جانب التنفيذ، يمكن رفع دعوى موضوعية في المسائل التي تحتاج إلى فصل، كالمطالبة بالتعويض عن أضرار العين أو الخلاف على تفسير العقد. اقرأ: رفع دعوى عبر ناجز.
الأسئلة الشائعة حول عقد الإيجار في السعودية
هل عقد الإيجار غير الموثق في إيجار صحيح؟
قد يكون صحيحا بين طرفيه، لكنه لا يتمتع بقوة السند التنفيذي ولا يعتد به لدى كثير من الجهات الحكومية.
هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء لإخراج المستأجر؟
لا، يجب اللجوء إلى الطرق النظامية للإخلاء، وأي إجراء ذاتي قد يعرض المؤجر للمساءلة.
هل يمكن للمستأجر فسخ العقد قبل انتهائه؟
يخضع ذلك لبنود العقد، وغالبا يلتزم المستأجر بتعويض أو إشعار مسبق وفق ما اتفق عليه.
مراجع رسمية: للاطلاع على النصوص النظامية المحدثة راجع البوابة الرسمية للأنظمة السعودية (هيئة الخبراء بمجلس الوزراء)، وكذلك الهيئة العامة للعقار.
هل تحتاج إلى استشارة قانونية في قضيتك؟
كل قضية لها تفاصيلها الخاصة، وما ورد في هذا المقال معلومات عامة. تواصل مع فريقنا للحصول على استشارة قانونية مجانية، أو اطّلع على خدماتنا القانونية في السعودية، أو تواصل معنا مباشرة.
تنبيه: هذا المقال لأغراض التوعية القانونية العامة ولا يعد استشارة قانونية. الأنظمة واللوائح في المملكة العربية السعودية قابلة للتعديل، لذا ننصح بمراجعة محام مرخّص قبل اتخاذ أي إجراء.
